2004年开始，郑东新区房地产开始走向火热，当年郑东新区的房地产开发投资11.74亿元，2007年达到47.29亿元。
而2007年大规模城中村改造的启动，使郑登房地产市场呈现出前所未有的繁荣。
2005年，郑登房屋销售均价达到2960元/平方米。
当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年的数据证明，房价依旧坚挺，房子并不会像人们期望中的那样降价。
2006年之前郑登的房价虽然上涨但都低于3000元，这一年国家重视房价问题并进行了一些调控措施，房价却依旧呈上涨趋势。
有些人出手了。
有些人又在犹豫中错过了一次机会。
然而那个时候，人们无论如何也想象不到房价突破4000元会是什么概念。
2007年1月份商品住宅销售均价还是3232元/平方米，到了年底就涨成了3876元/平方米。
2008年的经济危机，冲击了很多行业，其中也包括房地产业，郑登房地产市场数据也出现回落的现象。
那一年，商品房销售面积、金额等许多方面都在缩水。
也有专业人士发表言论称郑登房价走出低迷不容易。
如果楼市真的就此一蹶不振，也不会有后来房价的疯涨给购房者带来的困扰。
事实却是它还是顽强地走过来了……
从2008年底的强力政策刺激楼市到2009年的政策转向拐点确立，房地产市场环境及经济环境已经发生了显著变化。
2008年，郑登市土地市场供应量出现了大幅度的减少，郑登市内部，包括郑东新区的新增土地供应量仅309.8万平方米，同比减少近57.59%。
2009年提出了以郑登为中心，以京广、陇海为主轴，构建连接中原城市群的“十”字加半环线网络，被当成米字形高速铁路网的最初构想，这些都代表着郑登步入高速发展的时代，这样的郑登，对于很多房企更是诱人。
自2009年开始，郑登便迎来外来房企入郑高潮，恒大、万达、华润、保利等通过各种途径抢滩中原。
也为郑登房企发展带来了更多新鲜血液，其中以恒大地产为代表的带装修品质楼盘，以及以国内商业地产大佬万达为代表的大型城市综合体时代的到来，开启了楼盘品质、大盘之间的竞争，还引发了一场场地王争霸赛。
这期间，本土的房地产企业完成了自我提升，外来的房地产企业摸索出了适合郑登的发展模式，房企强强联手的情况不断出现，房价不断刷新记录。
2010年，这一年房价连涨了5个月，人们开始意识到之前房价的上涨也许是不值一提的，房价上涨的大势也许不可逆转了，也有专家表示量价齐升的走势会持续很长一段时间。
2011年，调控不断加码，年初“国八条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步跟进，“限购”“限价”“限贷”全面升级，限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个；年末中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
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