苏晨掠过一丝无奈：“你安静看着不就可以了吗？”
他并不是说讨厌和厌烦孟曦瑶，只是感觉和孟曦瑶说话越多，她就会越黏上来。
孟曦瑶一把抱住苏晨胳膊：“我就喜欢听你分析，赶紧说吧。你分析的比我爷爷说的好，我至少能听明白。”
旁边孟阔适时的挪开目光，当做没看见孟曦瑶都贴在苏晨身上去了。
而孟曦瑶从小就修炼的关系，身材这些比一般女孩健美很多，此刻被她贴在身上，苏晨感觉还是有点难受的：“那你先坐好。”
“好勒，我听未来师父的。”
说着孟曦瑶就松开了抱着苏晨胳膊的手。
苏晨这才感觉好了一些：“市部规划征收湖光区这块地的时候，一共转移一千三百户人家。按户头人数进行经济和住房补偿，一共补偿了八十七个亿。加上人力成本，拆迁成本等等，总计花费了一百零三亿的样子！”
停顿下颔首道：“而这块地未来创造的经济价值会达到数千亿甚至更多，所以它最终的成交价估计会在成本的三倍到四倍这个阶段。”
“那拿下后发展起来需要多少啊？”
苏晨早已经从影苓那里得到数据，所以一刻停缓都没有就回道：“总建设需要一千一百亿左右，去除补助贷款四百亿。得拍企业加上拿地皮项目，自身要准备一千亿左右！”
说到这苏晨补充道：“不过这不是一次性就要拿出来，是五年之内。所以现如今只要手里有三百亿到五百亿左右的资金，都可以尝试拿下。”
孟曦瑶眨了下眼睛，那双充满了叛逆和野性的眸子中掠过佩服之色：“未来师父，你太帅了！”
她出生在孟家，虽然不喜欢商业上的事情，但从小到大身处于孟家的商业氛围中，还是避免不了接触。
可她从来没有听谁对这些分析有苏晨这般专业。
被她那么一说苏晨倒是不好意思了，毕竟这些都是影苓给的数据，并不是他自己做出的：“多学习的话你也可以的。”
“那你说建设完成后使用十年，对于得拍企业来说划算吗？”
都已经说了那么多，苏晨也不介意再多说一点：“建设完成投入使用，在没有突发状况，经营没有问题的前提下，六年回本，四年纯利不难。”
孟曦瑶赶忙掐算了一下：“按照你刚说的，等十年后，这个投资能让得拍企业盈利千亿咯？”
听到孟曦瑶的话，孟阔忍不住一笑：“傻丫头，这是苏先生正常的说法。实际上总体还要看一个公司的多方面运营，如果这个项目赚，其他都在亏，那也许十年后得拍的公司还是和现在一样。”
商业投资本就有风险，没有人敢保证不断的利润增长。
可对商业这块不感兴趣的孟曦瑶还是不太明白：“什么意思啊？”
看她那呆萌的样子，苏晨微笑说道：“好比你们孟家拿下这个项目，原本十年是可以赚近千亿的。可是在公司管理和其他项目运营上，十年加起来却是亏损了一千亿。十年后孟家不就是和现在还是一样，毫无增长吗？”
眨巴下眼睛，孟曦瑶明白的点点头，随之转过去冲孟阔哼道：“看我未来师父说的多简单易懂，你说的那都是啥啊？”
明明是她自己理解不了，结果还怪在了自己身上，孟阔无奈的拍拍额头，在心里劝说自己。
这是堂妹，孟家的小公主，不能打！
舞台上雅思也结束了二号地的项目介绍：“这块地起拍价三十亿，每次叫价不得对于五千万，现在开始！”
话音刚落，邹翰举起手中牌子：“三十一亿！”
码头改造的项目已经失去，邹家想尝试竞争一下棚改项目。
后续再次有人跟进喊价，很快就把价格推到了六十亿。
但裘天韵和纪凯这些有实力的大集团，还是没有出手的意思。他们准备等人少一些后再说，现在喊价都只是浪费口水而已。
价格竞争十分的激烈，有十多家公司在抢着，价格不断的攀增，竞争的公司也在逐渐的减少之中。
当价格高达一百八十亿的时候，原本十多家公司的竞争只剩下几家了。
裘天韵知道差不多了，给身旁的陶兮兮使了一个眼色。后者心领神会的举起手中牌子：“两百亿！”
一口气加了二十亿的价格，让除了邹家的另外两三个公司选择了放弃。
他们本来也就是凑凑热闹，博博运气。
现在天韵集团和格泰集团已经出手，他们也就没必要再惹人嫌了。
纪凯回头悄悄看了一眼孟阔，压低声音对裘天韵说道：“孟家难道没有和赵家合作？怎么一点反应都没有的？”
“他们没有行动不是更好吗？”
这次的两个项目只允许滨海当地企业参加，如果沛远集团不竞争的话，那天韵集团和格泰集团就基本没对手，裘天韵是乐于见到的。
纪凯恩了声道：“如果是这样的话自然好，也正好是在我们的计划内。”
他们筹措了四百亿，计划用两百亿，最多三百亿拿下棚改项目，然后用剩下的资金启动项目，中后期接上补助贷款正常开发。