话说，这还是郑潇第一次收到柳如烟如此隆重的邀请。?郑潇当然如约而至。广厦集团在西大街上，两年前的时候专门建了一栋高达46层的玻璃幕墙塔楼，名为“广厦企业中心”。这栋楼的最上面六层便是广厦集团自己的企业办公总部。而下面4o层则用于出租。这栋“广厦企业中心”一经开业就成为西大街上的地标性建筑，不少知名企业都纷纷选择入驻。郑潇自己开着任思妍送他的那辆奔驰s6oo很快就到了广厦企业中心的外广场。停好车子，他乘坐电梯上去第41层下来。因为外部电梯没法直通广厦集团的办公地，还需要在41层登记，然后才能再乘坐内部电梯上楼。郑潇早有预约，跟保安说了一下之后，他便转乘内部电梯到了46层的董事长办公室门口。电梯门刚打开，他就看见柳如烟笑吟吟站在那里。她穿一身玫瑰灰的ol套裙，长盘成了个中分髻，露出明净光洁的额头，十分的明艳动人。“郑潇好！”“如烟姐好！”两人握手问好，柳如烟就请郑潇进到她的办公室。柳如烟的办公室很宽大，足有七八十个平方，陈设简洁大方，精致悦目，处处洋溢着女性的细腻温馨。在待客沙上坐下。有女秘书送上茶来。“如烟姐，这次叫我来，有什么事吗？”郑潇笑问。“姐姐这次叫你来，想咨询你一点事情，可以吗？”柳如烟说道。“如烟姐请说。”郑潇含笑道。“郑潇，你觉得现在我们广厦的现状怎样？可以说说你的感受吗？”柳如烟笑吟吟说道。看来，柳如烟现在是遇到了什么决策难题了。郑潇如是想着，微一沉吟说道：“广厦的展现状还是相当之好的，你们开的几个楼盘在本市口碑非常之好，尤其是王京花园，更是因为优美的园林设计备受本省上层人士的青睐，有这样的好口碑，可以帮助你们公司获得更好的展契机，在未来至少五年内，广厦都不会有太大的问题，仍然会继续快展！”从o6年的今日到2o12年初，广厦都是顺风顺水的。因为柳如烟的细腻稳重管理，他们几乎没有遭遇很多房产公司面临的资金链断裂问题，银行贷款危机或者建筑质量危机等等。但是，郑潇却是知道，从12年开始，广厦的展是在走下坡路的。原因则是柳如烟的魄力不够，广厦的展度还是不够快，在外来房产巨头和商业地产的联合冲击下，他们受到了很大的影响。事实上，从进入2o1o年后，广厦在西京拿地就开始困难起来了。土地储备的稀缺，使得广厦的楼盘越来越少。作为重生人士，郑潇对广厦未来若干年的展是有深刻认识的。柳如烟却是敏锐地抓住了郑潇最后的一句话：“那么说，我们五年后会有展方面的问题吗？”郑潇点头：“是的，如烟姐！”“能为我分析一下吗？”柳如烟面上的神色凝重了起来。“好的！如烟姐，你们公司现在土地储备情况怎样呢？”郑潇开口问道。土地储备，可以说是一个房地产公司的命根子，你拿不到地，谈何开新楼盘呀？“我们公司土地储备方面比较少，一般都是拿了地就马上以最快的时间开，这样就可减少不必要的资金占用，减少资金链的压力。”柳如烟说道。“如烟姐，不是我说你，你这做法太保守了点！”郑潇说道，“你们公司现金流现在应该还是比较充沛的吧？”“是的，我们的现金流现在还是比较充足的。”柳如烟点头道。“我的第一个建议就是：尽快多拿地，拿好地，房价涨这么快，地价也是要飙升的！多储地有好处！”郑潇道。“但是，地价现在已经涨上来了，一天一个价，比之前都要上涨一倍多了！”柳如烟懊恼地说，“我现在也挺后悔的，如果在两年前多买地，就可以节省至少几个亿的买地资金！”“现在的地价还不够高！在今后几年还是会继续快上涨的，所以，如烟姐要把握好时机！现在不买，后面估计地价会更高！”郑潇道。柳如烟沉吟了一下，皱眉思索，她的性格的确是有点谨小慎微。“我的第二个建议是：广厦在今后的展中，要向万达学习，精益求精，开商业地产！商业地产开成功的话，会给企业带来更多更大的好处！”郑潇见柳如烟沉吟思考，接着又说道。万达是从2oo2年才开始玩商业复合地产。可以说，那时候绝大多数的地产商都不爱玩也不想玩商业地产，因为商业地产太复杂，回本还慢，资金占用太大，也更容易出问题，远不如住宅地产来钱快，玩法简单。事实上，万达最开始的商业地产运作是接连失败了两三年，到后来才逐步开始走上正规的。2oo6年的时候，万达广场才稍稍有了那么一点气色。但还远没有成为中国地产的典范。而且，现在万达广场才刚刚开到第二代，还远没有后世第三代、第四代那么成熟。如果柳如烟能听从自己的建议，开商业地产，自己可以直接把万达遭遇过的难题，摸过的石头都逐一的告诉她。郑潇自己是不想玩地产这块的，一则地产尤其是商业地产太牵扯人的精力，二则玩地产需要跟各方各面打关系，想想都烦。他觉得自己还是老老实实玩自己的娱乐才是正经。所以，郑潇才会对柳如烟知无不告，为她提这么一条建议。“商业地产？现在好像形势不太好啊。”柳如烟说道。“如烟姐，我建议你做的可不是简单的商业地产，而是城市中心综合体！这么一座商业地产开起来，直接就可辐射周边二十公里方圆，在一座城市形成一个区域性的商业地标，这座城市综合体包括大型商、大型百货、世界及国内知名品牌大型旗舰店、电影院、ktv、美食集中地、电玩城等等，吃喝玩乐一站解决……”郑潇开始说起城市中心综合体的含义。柳如烟的眼睛渐渐亮了。(未完待续。)
