太平洋上，夏威夷。 夜～ 火奴鲁鲁国际机场。 一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们，说说笑笑的走出了通道出口。 布罗特尼·梅西亚，穿着一条极为普通的宽松连衣裙，戴着一顶浅黄色的帽子，缓缓随着人群走向机场大厅的出口。 “嘿～梅西亚！” “。。你怎么来了？” 花匠先生，不知从哪个角落里“钻”出来，大步走到梅西亚的面前，微笑着说道。 “我也是偶然得知，你是坐这趟航班回来。。” “你还没吃晚餐吧？” “走吧～我们先回去。” “额。。去哪儿？” 花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包，一边引着她走出机场大厅，一边笑道。 “正好晚上要在度假屋举办一次聚会，我们这就赶回去～” “。。哦！”梅西亚瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑，也慢慢放松下来，笑道。 “你对这份新工作。。看起来很满意啊！” “呵呵～”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙，打趣道。 “我自从来到这座岛上，每天都不知道在瞎忙什么。。” “除了皮肤被晒成小麦色，最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。” “哈哈哈～”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情，快走两步，挽住了花匠先生的手臂，大笑着说道。 “我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标～” “哦？” “那还不简单，晚上去威基基海滩随便找一个啊！” “哈哈哈哈～”梅西亚大笑着摇摇头，挽着花匠先生的手臂，走出了机场大厅。 －－－ 科鲁迪拉大道３９８号。 度假区的前院。 月光如镜，夜色如潮。 在一串串闪亮的小彩灯下面，大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达，还有乔治一家人＋花匠先生和梅西亚，每个人手上都端着酒杯，三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。 浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·Ｄ·克莱恩，和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯，再加上齐娜和简·方达，慢慢的在众人当中，成为了焦点人物～ 布鲁默跷着二郎腿，非常放松的坐在椅子里，对身边的克莱恩有些好奇的问道。 “你还认识我爸爸？” “是啊～” “我们在洛杉矶和旧金山见过几次，他在硅谷投资的那几间公司，我都给过他一些建议～” “哦～你是想卖掉这些度假屋，然后开一个自己的风投公司吗？” 克莱恩笑着瞥了一眼大卫，点头道：“是的！” 布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯，笑道：“那我们也入股你的这间风投公司，做个股东。。怎么样？” “好啊～” “我当然欢迎！” “哈哈哈～” “那一言为定？！” “ＯＫ～” 。。。 两人在谈笑间，就决定了彼此的首次合伙。 大卫坐在旁边看着两人，又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯，笑着插嘴道。 “克莱恩，你拿来的度假屋交易合约，乔治都帮我看过，我也签好字了～” “等会儿你走的时候，记得把它们都带上吧。” “好的！”克莱恩耸了耸肩，故作“总算是了却了一件心事”的样子，笑道。 大卫端着杯子喝了一口果汁，感觉很有趣的又对克莱恩问道。 “卖掉度假屋收回投资，再去找一些比较好的风投项目进行投资，是个非常具有战略性的决定！” “但你从没听说过。。REITs吗？” “what？REITs？是这么读吗？” “它。。是什么？” “呵呵～” 大卫笑着摇摇头，感觉毫不意外的看了一眼布鲁默，解释道。 “REITs，是Real Estate Investment Trusts的简称，意为房地产投资信托基金。” “它大概出现在６０年左右，最初被定义为。。有多个委托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。” “简单的说，REITs是为了推动不动产市场的健康、飞速发展＋为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会，而诞生的。。” “哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头，看着大卫微笑的样子，做了一个请的手势。 大卫向他微微点头，沉吟了一会儿，想了想，继续说道。 “在REITs出现之前，投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候，只能像你这样四处碰运气寻找买家，来接手、变现。” “但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。” “而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。” “REITs的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～” “所以，从REITs的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。” “REITs的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。” “比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！” “额。。抱歉！” “你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。 大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。 “是的！” “虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。” “而在REITs的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。” “股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。” “它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。” “所以，这种股权型的REITs，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。” “REITs本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！” “REITs经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。” “并且，政府对于股权型REITs的股权收益分配，有非常明确的规定。” “它必须把每年总收益的90%拿出来，给所有投资的股东进行分红～” “所以，股权型REITs对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。” “按照近几年以来的数据显示，从７２年至今，大部分股权型REITs的年化收益率，都超过了１０％～” “尤其是７４年的时候，很多REITs的投资收益一度超过了１８％！” 大卫向克莱恩摊开双手笑道：“关于投资不动产可以避税的事情，你应该并不陌生吧～” “只是你可能不知道，投资REITs可以更灵活的提高效率而已。” “是啊～”克莱恩有些感慨的点点头，叹道。 “我们要是早一点相识，可能我就不会。。” “哈哈哈～” “不，伙计！” “人生的相识，不分早晚！” “区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜！” “。。”克莱恩感觉大卫的这句话，似乎并不是完全在回答自己。。 他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默，笑容温和的点点头说道。 “我还有几个朋友，马上就要过来岛上度假。” “如果你不介意，我介绍他们给你认识。。？” “好啊～” “随时欢迎！” “哈哈哈～ＯＫ！” －－－ 纽约。 布鲁克林区，布莱顿滩。 自从晚上八点半，加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。 熊大国移民帮派大佬，叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底，浑身都散发着令人感到极度危险的寒意～ 虽然在这一次遭到袭击的时候，俱乐部没有正常营业，也没有人受伤。。 可这种连续打脸的事情，如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去，只怕他组建的这个帮派的人心，就要散了。。 所以，他必须做出反击！ 。。。 八点四十分。 阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔，让他立刻召集所有的人手，准备反击。 九点整。 阿格隆在一间脱Ｘ舞俱乐部里面，找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。 此时的卡沃瓦，正搂着两名身材火辣的美女，沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。 阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子，恨得牙根直痒痒，差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。 九点四十五分。 经过一番折腾，终于恢复了一些理智的卡沃瓦，被阿格隆指派的两名手下拉进车里，赶赴布莱顿滩西面支援。 晚十点５０分。 经过两个多小时的紧张忙碌，阿格隆总共召集了近３００名手下，并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。 午夜时分。 就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况，准备派人开始按计划大举反攻的时候～ 从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上，大批穿着厚重外套的黑衣人，手上拿着不同型号的枪支，坐进了车里，向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区，飞驰而去。 。。。 连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声，还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声，让居住在布莱顿滩附近的人们，感觉自己犹如身处在“地狱”一般～ 很多本来就居住在布莱顿滩附近的帮派人员，在今晚的这次帮派超级大火拼当中，非但没有积极的去寻找“入侵者”，反而化身成了入室抢劫“搅局者”。。 所以，当阿格隆在得知这群混蛋的可恶行为之后，差点被他们的“神操作”给气死～ 他瞪着满是血丝的眼睛，狠狠的抓住得力手下埃米尔的脖领子，恨声道。 “今晚过后，一定要把这群人渣全都抓出来，丢进海里喂鱼！” “。。”刚刚胳膊上挨了一枪，只把伤口做了简单的止血包扎的埃米尔，脸色发白的点点头。 他转头看了一眼房间里，几名“伤兵”的脸上都还带着一些惊恐和侥幸的神情，心里终于明白了阿格隆所讲的那些话。。 就算今晚他们不拼命，明天他们也得死！ 不反抗是死，反抗也是死。。 那还需要犹豫什么？ 。。。 连接曼哈顿和布鲁克林的布鲁克林大桥上。 辅警办公室负责人奥斯顿警监，从ＤＡ安保公司的科恩手里接过一杯热咖啡，低声说道。 “刚刚过去那辆，是第二十一辆救护车了。。” “哦～？” 科恩面露不屑的笑笑，拉着奥斯顿坐进了车里，问道。 “那你们警方呢？就不出面管管吗？” “管啊～” “我们封锁了各条交通要道，控制了他们的交火范围，还在一些比较关键的地方布置了充足的警力。。” “行啦～” “你这种鬼话，还是留着去骗记者吧。。” 奥斯顿挑着眉毛歪头看了他一眼，抿着嘴不说话了。 科恩从兜里摸出两根香烟，点燃后把其中的一根递给了奥斯顿，笑道。 “我猜。。在医院里面，你们也肯定安排了充足的警力吧？” “只要被救护车送进去的。。有一个算一个，转起来准没错！” “哈哈哈～” 奥斯顿感觉很无语的摇摇头，盯着香烟的过滤嘴看了几秒，低声道。 “你以为我们警察能做什么？” “拿着左轮手枪、穿着防弹衣，去和那些帮派的枪手们在街头对射吗？” “呵呵～” “你知道有多少警察提交了辞职报告吗？” “他们宁可回家领失业救济金，也不愿意再当警察了。。” “你说，这是为什么？！” “。。”科恩吐出一团烟雾，盯着奥斯顿看了一会，收起笑容不说话了。 奥斯顿的脸上虽然很平静，可他在声音里带出来的情绪，显然并不“平静”～ 。。。 午夜之后，凌晨三点。 皇后区，老马尔金的家里。 一阵急促的电话铃声，让老马尔金从睡梦中警醒起来。 他随手穿上一件睡袍，走到电话边拿起了话筒。 “喂～” “是我！” “嗯～刚回来，正在倒时差呢。” “呵呵～” “你怎么样？” “哦？” “是吗？” “人手损失了很多？” “嗯！” “我能为你做些什么？” “你。。确定？” “好！” “我打电话联系一下，你不要走开！” “ＯＫ～” 老马尔金放下了话筒，用手揉着太阳穴想了一会儿，再次拿起话筒，拨打了出去～ 。。。 曼哈顿。 早六点四十分。 ６６街，ＦＢＩ纽约总部。 负责人哈罗德·斯通，手上拎着早餐，春风得意的走进办公室，对身后的两人笑道。 “来吧～跟我说说！” “。。”莱科夏·伯尼迪和卡呢·斯潘，跟在斯通先生的身后坐下来，满脸疲惫的叹了口气。 “呵呵～” “要不。。你们先吃点早餐，再。。” “不用了！”莱科夏瞥了一眼紧闭着嘴巴的卡恩，沉吟了下，问道。 “你是不是有什么事情。。瞒着我们？” “瞒？” 哈罗德·斯通笑着微微摇头道：“我可以把所有。。都告诉你们！” “你们想听吗？” “不！”莱科夏几乎没有任何的犹豫，直接板着脸摇头道。 “哈哈哈～” 斯通先生指着“老油条”莱科夏，一时间都不知该怎么评价他了。 卡恩·斯潘，盯着斯通先生看了一会儿，忽然开口问道。 “我们什么时候可以休息？” “。。抱歉！”斯通先生面带歉意的看了一眼手表，想了想说道。 “十点吧！” “十点前，如果没有再发生意外，大家就都回去休息！” “剩下的事情，由我来办！” “呼～ＯＫ！”卡恩·斯潘站起身，拿着自己的早餐，走出了办公室。 莱科夏，伸手从早餐袋子里拿出一杯果汁，喝了一大口，挑了挑眉毛问道。 “苹果汁？” “这份早餐。。不便宜吧？” “呵呵～” “它只要１．２９刀！” “哦？” “你在哪儿买的？” “ＤＡ平价商店。” “。。”莱科夏眨眨眼，又翻看了一下早餐袋子里面的火腿三明治和一小份蔬菜沙拉，似乎想通了什么，点头道。 “我先回去写报告。。” “你有事情，随时叫我！” “好的。” “谢谢！”斯通先生非常诚恳的向莱科夏道了一声谢，目送着他离开了。 。。。 上午八点一刻。 曼哈顿。 金币酒店，四层。 奥迪斯·帕克吃完了早餐，悠闲的走进客厅里，打开了电视。 然后，他把一叠今天的报纸随手放在沙发上，走到电话旁边，拿起话筒拨打了出去。 十分钟后。 酒店负责人温斯顿推门走进来，把一份最新的情报交易目录单子，交给了帕克先生。 帕克先生快速的扫看了一下单子，感觉很有趣的问道。 “昨晚。。你一夜都没睡？” “嗯！” “呵呵～” “今后这些事情，你最好能找个帮手，来帮你处理。” “要不然，你早晚会被累死！” 温斯顿嘴角带着笑意，摊开手说道：“我已经休息很久了。。” “偶尔忙一夜，不算什么！” “好吧。” 帕克先生拿起身边的一份《华尔街日报》，翻找到其中的一版，指着一条新闻，说道。 “今后像这种调查业务，肯定会越来越多～” “我们，要加快组建商业调查公司的速度了！” “哦？” 温斯顿拿起报纸，认真的看了一遍被帕克先生指出来的那则新闻，挑了挑眉毛笑道。 “这种事。。并不难啊！” “只需要多找一些可靠的人手，我们就能垄断整条华尔街上，与它类似的业务了～” “垄断？” “呵呵～”帕克先生似乎对温斯顿用的这个词儿，有些敏感。 他盯着温斯顿看了一会儿，轻声笑道：“费尔那家伙，已经到纽约了。” “你去联系他吧。” “人手的问题，他应该能帮上你！” “好的！”温斯顿若有所悟的点点头，手上拿着《华尔街日博》，转身离开了。
